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物業安****緊急預案表格

發布時間:2018-03-28 14:12:48

  XX物業**應急預案

  “預防為主,安****”,**員行動,努力確保新城在用系統設備安**運行,**大限度地保護人員生命,減少財產損失和環境破壞,**提高物業管理水平,制定**系統應急預案:

  一、應急組織機構

  (一)應急組織結構

  組 長:

  副組長:

  **控制中心:

  給排水搶修:

  通風搶修:

  強電搶修:

  電梯搶修:

  后勤保障:

  (二)應急小組職責

  組長:對火災事故有直接指揮、下達命令、組織搶救的**權力。

  副組長:協助組長開展現場指揮安排和決策后的各項處理工作。

  **控制中心:**控制中心操作人員堅守崗位,聽從組長的指令操作設備。

  給排水搶修組:負責處理關于噴淋、消火栓等**水系統搶修和運行的各項工作。

  通風搶修組:負責處理關于排煙、正壓鼓風等關于**通風系統搶修和運行的各項工作。

  強電搶修組:負責處理各設備斷送電、**應急電源等**電系統搶修和運行的各項工作。

  電梯搶修組:負責處理電梯設備斷送電、搶修和運行的各項工作。

  后勤保障:負責應急過程中所需的搶修物資材料和相應的后勤保障工作。

  二、**應急預案啟動原則

  **中控室主機出現報**應立即分析現場是哪種情況發生,具體步驟如下:

  根據報**主機顯示的報**地點、設備,應立即派**操作巡檢人員進行現場核實。

  1、如果是誤報**或者設備本身的問題,應按**操作規程處理;

  2、如消火栓、噴淋頭意外爆裂跑水,應立即啟動給排水系統應急預案(詳見《給排水系統應急預案》);

  3、如突然停電,不超過2小時,**系統本身的UPS可以維持正常運行;超出2小時,應立即啟動停電緊急預案(詳見《強電系統應急預案》)。

  三、火災處置

  1、本物業內任何人員在任何區域發現煙火時,應立即使用**近處火災報**按鈕、**電話、對講機向**中控室報**(電話:)。報**時要講清起火的具體地點、燃燒物、火勢大小、報**人的姓名、身份、所在部門和位置及是否有人員受傷。現場人員視情況撥打119報**電話,同時向值班領導和物業前臺值班員報告。

  2、發生初起火災,發現人員應立即報告**中控室,然后采用就近的滅火器材進行撲救。

  3、由應急小組組長根據火情報**情況,確定是否啟動應急預案。

  組長宣布應急預案啟動后,進入現場指揮和事件處理決策安排,各副組長負責落實組長的指揮和安排決策,各小組成員根據副組長的要求,迅速開展各項應急處理工作。各部門應密切配合,程序如下:

  ⑴各部門接到火情通知后,除按指定任務執行外,其他人均應崗位待命。

  ⑵公共秩序維護員維護現場秩序,根據情況疏導轄區內的車輛和人員及通道,以便****隊順利到位,防止其他人員進入本物業管理區域的火災現場,同時負責樓內人員的疏導和解釋工作。外圍工作人員立即將停放在外圍的車輛進行疏散,暫時將前來的車輛或人員引導到安**場地,勸阻疏散圍觀的人員。

  ⑶派人到本物業外圍主要路口引導****隊到達本物業區域的火災現場。

  ⑷維修班長攜帶通訊設備迅速趕到變配電室,給排水維修工攜帶通訊設備迅速趕到**水泵房,電梯維修工視情況停止電梯運行,**維修工攜帶通訊設備迅速趕到**中控室,按照**應急小組組長的命令保障**聯動系統正常運行。

  ⑸若超市、半地下車庫發生火災,除**廣播聯動外,**控制中心操作人員聽從**應急小組組長的指令操作設備,適時開動**應急廣播系統,通知業主疏散(半地下車庫同時通知車主)。通知的順序為:發生火災區域→可能受影響區域。按指令將相應的非**類風機的電源切斷,相應樓層的正壓送風口接受其動作信號(或者是強起),同時打開相應的正壓風機,同樣**中心打開相應區域的排煙口并接受其信號(或者是強起)同時打開相應的排煙機。消火栓和噴淋滅火系統按災情進入滅火狀態。著火區域內的扶梯將由**控制室停止其運行,垂直普通電梯立即迫降至首層并停止其運行,而**電梯則迫降首層待命。對非**類電源進行切斷同時啟動應急照明,疏散通道上的防火卷簾將會根據相應的感煙、感溫探測器進行兩次安降,確保人員疏散,而著火區域內中**處的防火分區卷簾則會一次降至底部,以防止火勢的蔓延。

  ⑹后勤保障人員準備好飲用水、食品等物品,同時做好各種聯絡工作。

  4、受傷人員現場救護

  發現有人員受傷,立即撥打120急救電話,等待**單位救護。

  四、**應急預案解除

  1、**疏散后,各部門要清點自己人員人數,查看是否**部撤出危險區域。

  2、在火災撲滅后,負責與供水公司、然氣公司、供電公司等單位聯系;及時恢復**設備及其它設備的狀況,將所有設施設備復位。及時與****務部門聯系,處理**后事宜。

  3、負責保護現場,并重新配備**滅火器及損壞的相關設施。

  4、應迅速清理保護范圍以外的其他區域,盡快使其恢復正常。

  5、火災撲滅后,除保護好火災現場外,其他地方應盡快恢復原狀,由組長宣布應急預案解除,轉為正常生產管理程序

  五、注意事項:

  1、小區內發生火災事件,門崗值班人員必須**時間向本部門領導和物業前臺值班員匯報,物業前臺值班員接到報告后立即向值班領導匯報。

  2、當火情由本物業公司自己組織力量可以撲救時,不驚動******。

  3、確認火情時應注意:不要草率開門,先試一下門體、鎖把,如無溫度異常可開門觀察;如溫度較高,已可確認內有火情。此時如房間內有人,應先設法救人。如沒有人,應做好滅火的一切準備后再開門撲救。開門時不要將臉正對開門處。

  4、****隊到場后,應急組長主動介紹火災情況及根據其要求組織所有人員協助做好疏散和撲救的工作。

  5、火情發生后,所有對講機或其它通訊設備應處于待命狀態,呼叫時,要用簡明的**,**報告情況。

  6、處理火情時一定要**,迅速采取有效措施,**不能說不利于人員情緒穩定的話。配合疏散時,要將業主有秩序的從安**通道疏散,**不能引起混亂,要防止不知火情危險的業主再回到他們的辦公或生活區域,疏散時由**人員負責帶路和斷后。疏散中不能停留、堵塞通道。

  7、應急電話:火**---119 急救中心---120 匪**---110

  修改日期: 11年6月10日

  附件二:應急工具及備件

  序號工具(備件)名稱單位數量備注

  1潛水泵臺1

  2合梯架2

  3對講機部4

  4應急燈盞4

  5電焊機臺1

  6管鉗把4

  7套筒扳手套2

  8梅花扳手套2

  9開口扳手套2

  10活動扳手把4

  11電工組合工具套2

  12內六方扳手個1

  133噸千斤頂個1

  145噸倒鏈個1

  15鐵錘個2

  16鋼鋸把2

  1750米電纜盤個2

  18拉扒器個1

  19紫銅棒個1

  20克絲鉗把2

  21鉗型電流表塊2

  22數字萬用表塊2

  23搖表塊2

  24**緣靴雙2

  25**緣手套付2

  26塑銅線米100

  27花線米100

  29**鎢燈盞2

  30水叉件2

  31沙袋個10

  32風機皮帶條10

  33安****示牌塊4

  34空氣開關個10

  35交流接觸器個10

  36各型號卡箍個各2個

  37各型號法蘭付各2付

  38生料帶卷10

  39高壓石棉墊個20

  40DN20-150鋼制法蘭墊個各20

  41Y型過濾器濾網個30

  42DN15、DN20銅閘閥個各20

  43DN15、DN20管堵個各20

  44760型散熱器對絲墊個100

  45DN15、DN20、DN25活接個各20

  46DN15、DN20、DN25活接個各20

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